前日

2020-06-23 18:03

9 月1日,“融360金融搜索平台”(以下简称融360)发布对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示,由于政府的一系列举措,8 月房贷市场出现了利率松动的迹象,全国最低房贷利率回归8.5折。值得注意的是,利率打折增多,房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

从限购到放松房贷,中国楼市正在经历一场由地方政府主导的救赎行动。昨日,据媒体报道,广州招行已经全面对首套房实施基准利率,上海民生银行更出现了首套房贷利率8.5折的优惠,那么长沙市场在盼来了“限购”全面松绑之后,此前一直紧绷的银行房贷是否也将趋于松动呢?

“对于银行房贷来说,首套房一直存在着拿到基准利率的可能,但银行的附加条件非常多,能够享受到这个的购房者,在我们行不超过一成。”一位国有银行房贷主管告诉记者,从央行实施贷款利率市场化后,各银行均对房贷客户进行了分级定价。信用高,合作多,金融资产质量好的客户,贷款利率就会偏低,反之则全面上浮5% —10%。

对此,长沙住建委相关负责人昨日接受记者采访时回应,“我们没有这个职能,地方政府不能管到银行,这只是一次与银行的例会,我们通常每季度会与其他管理部门就房地产市场举行通气会。”

除开基准利率占比低之外,想要获得首套房贷利率折扣的条件更加高不可攀。“一直以来,金融资产达到300万的客户,我们可以考虑给予一定的房贷利率优惠。”另一家股份制银行的客户经理则告诉记者,房贷利率打折“确实不易得”。

相对于取消限购,银行信贷政策对楼市预期的影响更为关键,购房者也在观望是否有新的房贷优惠政策出台。图/记者谢长贵

“最近一两年,因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快,相比之下,回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变,小微企业的信用风险有所上升,导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑,银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”

融360监测数据显示:8月长沙多数银行房贷政策相较于7月并没有太大变化,多数银行利率仍执行基准上浮10%-20%的政策。

日前有消息称,8月29日下午,长沙市住建委召集中国银行、建设银行、长沙银行等7家银行负责人代表座谈会,传达鼓励恢复首套房贷利率优惠政策的相关精神。

“我们有同事去参加了一次关于长沙楼市去库存的研讨会,但与会的人士并非行领导,我们现在仍然执行此前的房贷利率政策,未作调整。”前日,市场传闻长沙住建委召开了共有省内7家银行与会的房贷会议,商业银行“被要求”积极支持首套房,并执行基准或优惠利率。但记者昨日采访了传闻中的中行、工行、建行、长沙银行四家银行,对方均表示,并未听到关于要调整房贷政策的“风声”。

不过,在记者的调查和采访中,也有一些银行的房贷主管们认为,随着国家对房地产市场整体调控力度的放松,银行的房贷从紧绷走向放松也已经是趋势。“从我们行了解来看,一线城市的分支行都在扩大房贷额度,因为大家寄望于房地产复苏,房价上涨,长沙市场虽然暂且未动,但不排除未来会逐步扩大首套房基准利率的范围。”

具体来看,上海民生银行出现8.5折优惠,但附加条件却是金融资产达到500万以上的客户才可申请。北京中信银行、招商银行出现9折优惠,中信银行仅部分支持我爱我家和链家客户,且需购买相应的保险项目;招商银行优惠则是购房者存贷款额15%的保证金一年,享9折,存贷款额5%的保证金一年,享9.5折。

融360认为,8月房贷利率普遍微降,一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现,另一方面也可以说是银行自己选择的结果。

融360监测数据显示,目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠,优惠幅度相比上月略增,但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青岛3城重现9折利率,6城优惠利率为9.4至9.8折,其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。